Résidence les Sorbiers à Oyonnax

CRISTAL A.B. a répondu à l’appel d’offre lancé par l’Agence Locale de l’Energie et du Climat de l’Ain (l’ALEC 01) en février 2017 en collaboration avec AD Environnement pour un audit architectural et énergétique de la résidence Les Sorbiers à Oyonnax. Nos références communes et notre note méthodologique ont retenu l’attention de l’ALEC 01 et du syndic de la copropriété et notre équipe a été retenue en octobre 2017.

Nous avons déjà effectué une visite sur place pour visiter les cinq bâtiments contenant 75 logements construits en 1985 et en 1991 en 3 phases, dont certains ont été transformés en cabinets médicaux. Nous avons discuté avec des résidents afin de cerner leurs ressentis. Nous avons effectué des relevés de l’état des lieux et analysé les plans souvent en calque fragile.

Les analyses des constats et les préconisations techniques sont détaillées. Les solutions sont chiffrées et planifiées suivant les priorités.

Le diagnostic technique global est rendu début juin 2018 afin d’être présenté par le syndic gestionnaire à l’assemblée générale de la copropriété.

Les terrasses du Midi à Saint Étienne

Le conseil syndical de la résidence Les Terrasses du Midi, située à Saint Etienne et construite en 1977-78, a décidé de proposer lors de l’assemblée générale de copropriété 2015 de faire réaliser un diagnostic technique global et un audit énergétique.
Conseillé par le syndic gestionnaire de la copropriété FONCIA IGD, le conseil syndical a d’abord contacté le bureau d’études en environnement AD Environnement pour un audit énergétique et un DTG. En manque de compétence pour réaliser le DTG, CRISTAL A.B. a été sollicité par ses connaissances en logement et en rénovation.
Un an après l’adoption par la loi Alur, les expériences du DTG sont peu nombreuses. Les deux agences ont passé de très nombreuses heures à visiter les 7 bâtiments et les 73 logements constituant la copropriété. Les analyses des pathologies, la recherche dans les documents archivés (descriptifs, plans), le relevé minutieux des parties communes et les enquêtes auprès de occupants de la résidence nous conduit à réaliser un rapport détaillé et précis.
Le rapport a été présenté à l’assemblée générale de la copropriété Les Terrasses du Midi le 15 juin 2017 avec du succès. Les copropriétaires étaient impliqués et ont posé des questions judicieuses auxquelles l’architecte de CRISTAL A.B. a apporté des réponses satisfaisantes.
La copropriété prépare activement à consulter les entreprises afin de réaliser les travaux pouvant faire baisser les dépenses énergétiques tout en améliorant le confort et la sécurité de toute la résidence, suivant les prescriptions de notre DTG et l’audit énergétique.
Par la configuration complexe de la résidence et notre manque d’expérience, nous avons passé bien plus de temps que prévu à réaliser notre mission. Le succès de notre mission est basé sur notre envie de bien étudier toutes hypothèses et les détails, et non pas uniquement sur une notion de rentabilité. Nous n’avons pas hésité à retourner sur le site plusieurs fois pour vérifier des détails dans les sous-sols, sur les toitures et aux alentours des bâtiments.

Les terrasses du Midi à Saint Étienne

Le conseil syndical de la résidence Les Terrasses du Midi, située à Saint Etienne et construite en 1977-78, a décidé de proposer lors de l’assemblée générale de copropriété 2015 de faire réaliser un diagnostic technique global et un audit énergétique.
Conseillé par le syndic gestionnaire de la copropriété FONCIA IGD, le conseil syndical a d’abord contacté le bureau d’études en environnement AD Environnement pour un audit énergétique et un DTG. En manque de compétence pour réaliser le DTG, CRISTAL A.B. a été sollicité par ses connaissances en logement et en rénovation.
Un an après l’adoption par la loi Alur, les expériences du DTG sont peu nombreuses. Les deux agences ont passé de très nombreuses heures à visiter les 7 bâtiments et les 73 logements constituant la copropriété. Les analyses des pathologies, la recherche dans les documents archivés (descriptifs, plans), le relevé minutieux des parties communes et les enquêtes auprès de occupants de la résidence nous conduit à réaliser un rapport détaillé et précis.
Le rapport a été présenté à l’assemblée générale de la copropriété Les Terrasses du Midi le 15 juin 2017 avec du succès. Les copropriétaires étaient impliqués et ont posé des questions judicieuses auxquelles l’architecte de CRISTAL A.B. a apporté des réponses satisfaisantes.
La copropriété prépare activement à consulter les entreprises afin de réaliser les travaux pouvant faire baisser les dépenses énergétiques tout en améliorant le confort et la sécurité de toute la résidence, suivant les prescriptions de notre DTG et l’audit énergétique.
Par la configuration complexe de la résidence et notre manque d’expérience, nous avons passé bien plus de temps que prévu à réaliser notre mission. Le succès de notre mission est basé sur notre envie de bien étudier toutes hypothèses et les détails, et non pas uniquement sur une notion de rentabilité. Nous n’avons pas hésité à retourner sur le site plusieurs fois pour vérifier des détails dans les sous-sols, sur les toitures et aux alentours des bâtiments.

Résidence La Grange à Pannissières

La copropriété La Grange, située à Panissières dans la Loire, est constituée par deux immeubles construits en 1971 avec ces 42 logements. Sa date de construction, avant la première apparition de règlement thermique 1974, explique de nombreux défauts thermiques des bâtiments. Le changement de la menuiserie bois en simple vitrage par double vitrage initié par les copropriétaires eux-mêmes démontre une volonté d’amélioration de confort par les résidents mais aussi l’inefficacité d’intervention ponctuelle en travaux.
Le conseil syndical de la copropriété a commandé un diagnostic technique global (DTG) et un audit énergétique en janvier 2016 avant même la date d’application de la loi Alur. Cette manifestation d’une forte volonté de faire réaliser un diagnostic complet des bâtiments et ne pas attendre l’obligation imposée par la loi, signifie l’intérêt de la copropriété au résultat de notre rapport.
Nous avons minutieusement étudié les plans archivés dont certaines parties ont subi des modifications. Nous avons effectué des relevés de l’état des lieux lors des deux visites sur le site. Notre partenaire en audit énergétique AD Environnement a réalisé une enquête auprès des résidents sur la consommation d’énergie et du confort des logements.
Les défauts sont nombreux : manque d’isolation thermique, encore des fenêtres en simple vitrage, fissures en façades, aspect balcon très détérioré, manque de désenfumage, phénomène de condensation à l’intérieur des logements, présence susceptible de la présence d’amiante…
Le rapport final présenté par AD Environnement à l’assemblée générale de la copropriété en 2016 a permis à inscrire les travaux votés dans le carnet d’entretien. Les travaux programmés vont améliorer considérablement le confort thermique des logements, et aussi l’aspects extérieur des bâtiments, augmenteront par conséquence la valeur patrimoine de la résidence.